Экономия энергоресурсов

В последние годы активно развивается строительство объектов коммерческой недвижимости. Современные технологии строительства таких зданий подразумевают наличие большого количества инженерных систем, которыми нужно эффективно управлять.

Согласно оценкам зарубежных и отечественных специалистов, интеллектуальные компоненты инженерных систем и сетей здания составляют примерно 5—7% от общей стоимости всех систем и увеличивают стоимость строительства 1 кв.м. здания на 5—35 долларов США. В тоже время именно интеллектуальные системы позволяют ежегодно экономить до 5—7% расходов на электро-, тепло- и водоснабжение интеллектуального здания и окупаются уже на 5-й год его эксплуатации. Начиная с 6-го года, интеллектуальное здание начинает приносить владельцам дополнительно 5—7% чистой ежегодной прибыли от всех эксплуатационных расходов на здание. Эти экономические показатели во многом и определяют повышенный интерес инвесторов и владельцев будущих зданий к интеллектуальным и энергосберегающим технологиям.

Для объектов площадью 50 тысяч квадратных метров это соответствует примерно 180 тыс. долларов в год. Таким образом, за счет оптимального управления экономится тепло на 30—40%, электроэнергия на 40—50%.

Однако интеллектуализация зданий — довод не только пользу экономии. Самое главное, что правильно спроектированное и оснащенное здание сохранит свою инвестиционную стоимость на много дольше, чем здание, не отвечающее требованиям завтрашнего дня.

Статистика от ASHRAE Journal:
“How Interoperability Saves Money” February 2001

Ресурс	Экономия, $/м.кв. в год
Энергия	1,71
Обслуживание	1,60
Ремонт и замена	0,66

Внедрение комплексной системы автоматизации диспетчеризации
позволит достичь максимального эффекта экономии

При строительстве (реконструкции):

Оптимальные алгоритмы интеграции	Экономический эффект
Объем монтажа за счет интеграции однотипных подрядов	5%
Объем инсталляций за счет исключения дублированных систем	10%
Снижение рисков интеграции	10%
Количество субподрядчиков на стройке	до 30%
Снижение времени и стоимости процедур согласования, сертификации и разрешений	до 20%
+
Использование оборудования с открытыми протоколами, при его интеграции в общую диспетчерскую систему не потребует закупки дополнительных устройств (шлюзов).

При эксплуатации:

Оптимальные алгоритмы управления	Экономический эффект
Микроклиматом (параметры окружающей среды в комнатах в зависимости от времени года и суток, реальных условий вне здания, наличия и количества людей)	8—12%
Освещением и электроснабжением в здании в зависимости от наличия людей в помещениях	3—5%
Автоматизация диспетчерской службы, мониторинг и маршрутизация тревог уменьшают расходы на службу эксплуатации	примерно в 3,5 раза
Экономия расходов на содержание здания	до 20%
+
Уменьшение затрат на страхование объекта до 60%. Предотвращение аварий и нештатных ситуаций, способных нанести урон имуществу. Правильно спроектированное и оснащенное здание сохранит свою инвестиционную стоимость на много дольше, чем здание, не отвечающее требованиям завтрашнего дня.

Сравнение потребительских свойств локальной автоматики и системы автоматизации и диспетчеризации здания

Типовые задачи службы эксплуатации	Локальная система автоматики	Системы автоматизации и диспетчеризации здания	Технико-экономическая оценка систем автоматизации и диспетчеризации
Обучение технологии	Обучение специалистов используемой локальной автоматики разных производителей	Специалисты проходят обучение у одного производителя	Использование оборудования единого производителя ведет к уменьшению штата сотрудников
Содержание ЗИП склада оборудования, 10% от стоимости всего оборудования	Необходимо содержание ЗИП склада локальной автоматики по всем системам автоматизации всех производителей	Необходимо содержание ЗИП склада автоматики по всем системам автоматизации одного производителя	Использование оборудования автоматизации одного производителя, по всем системам, позволяет минимизировать расходы на содержание ЗИП склада, поскольку все модули являются взаимозаменяемыми
Выявление внештатных и аварийных ситуаций	При визуальном осмотре во время планового обхода помещений или на основании жалоб «жильцов»	В момент возникновения внештатной ситуации внимание оператора привлекается звуковым и визуальным сигналом. Инструкции корректирующих действий возникают на дисплее автоматически. Корректирующие действия, как правило, выполняются оператором в течение 1—2 минут	1. «Плановые обходы» тяжело контролировать. Уменьшение затрат на содержание обслуживающего персонала. 2. В большинстве случаев жалобы «жильцов» не допустимы. Для гостиниц это потенциальная угроза потери клиентов. Для арендаторов офисных помещений — лишний повод говорить о снижении арендной платы.
Внеплановые ремонты, ЧП, аварийные ситуации	Как правило, требуется привлечение специалистов всех специальностей (специалисты по вентиляции и кондиционированию, теплоснабжению, котлам, холодильным машинам; сантехники, специалисты КИПиА)	Диспетчер определяет характер проблемы и посылает специалиста соответствующего профиля	Если в случае возникновения проблемы необходимо привлекать электрика, сантехника и киповца (3 человека), то время на их сбор и прибытие на место следует прибавить к времени выполнения работ и умножить на 3 (чел./ч). Своевременное выявление и устранение ЧП не отразиться на конечном потребителе «комфортных условий».
Анализ эффективности использования электроэнергии, тепло- и холодоносителя	Требует высокой квалификации и опыта использования микроконтроллеров. Зачастую не проводится.	Периодически выполняется главным энергетиком на основании автоматически формируемых отчетов. Уточнение ситуации и корректирующие действия выполняются «проходя» с рабочего места диспетчера.	Расход электроэнергии сверх нормы приводит к увеличению затрат на оплату услуг энергоснабжающих организаций
Анализ активности «жильцов», корректировка настроек программаторов и временных реле	Требует высокой квалификации и опыта использования микроконтроллеров. Зачастую не проводиться.	Периодически выполняется главным энергетиком на основании автоматически формируемых отчетов. Уточнение ситуации и корректирующие действия выполняются «проходя» с рабочего места диспетчера.	Необоснованный износ оборудования, что приводит скорейшей необходимости замены дорогостоящего технологического оборудования.
Периодическое сервисное обслуживание технологических установок	По графику, составленному «с упреждением»	Существует программное обеспечение позволяющее оптимизировать сервисное обслуживание на основе реально наработанных часов	Своевременное предупреждение аварий, ЧП и т.д. предотвращает выход из строя оборудования и простой, связанный с работами по замене оборудования в середине «жизненного цикла здания»
Разрешение «спорных» вопросов с тепло- и энергоснабжающими организациями и с «жильцами-жалобщиками».	Сигналы неисправности, «буферы тревог» и другие средства локальных систем трудно использовать как аргументы в подобных спорах.	Автоматически формируемые системой отчеты являются серьезными аргументами в подобных спорах. Как правило, само существование подобной системы их предотвращает.

Преимущества единого диспетчерского центра управления инженерной инфраструктурой сети зданий
Для Владельцев сети зданий коммерческой недвижимости единый диспетчерский центр управления инженерной инфраструктурой дает возможность значительно сократить расходы, как при строительстве, так и при эксплуатации:

Экономия площади. Управление инженерными системами во всех зданиях ведется с одной диспетчерской. Общая диспетчерская заменяет выделение площади под диспетчерскую в каждом здании.
Штат сотрудников. Организация в каждом здании определенного штата сотрудников «раздувает» количество персонала и, как следствие, замедляет процесс отчетности. Работу и контроль над всеми системами разных объектов гораздо легче осуществлять из единого центра управления.
Общий сервер. Нет необходимости покупать для каждого здания отдельный сервер обработки данных. Вся информация о состоянии инженерных систем зданий будет обрабатываться общим сервером.
Программное обеспечение. Покупается общее программное обеспечение с лицензией на необходимое количество точек автоматизации. При необходимости наращивания системы докупается лицензия на дополнительные точки автоматизации. Не нужно покупать для каждого здания отдельное программное обеспечение.
Модульность. Принцип построения системы обеспечивает возможность наращивания нового оборудования и последующее расширение на новые объекты.

Таким образом, переход к строительству «интеллектуальных» зданий обусловлен ростом инвестиционной привлекательности подобных проектов не только за счет повышения эффективности использования инженерных систем, но и благодаря существенному снижению эксплуатационных расходов в течение всего жизненного цикла здания.